报建专员岗位培训手册

　　报建专员岗位培训手册

　　正方房地产开发有限公司

　　一、岗位简述

　　报建专员主要负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

　　二、岗位职责概述

　　1、完善房屋入住所需的各种手续，证件等;

　　2、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同;

　　3、编制在建项目年度报建进度计划与月度工作计划;

　　4、按时对公司开发资质、营业证件的注册、变更、年检、升级等工作;

　　5、编制并落实部门报建业务培训计划，做好部门报建工作总结

　　三、主要工作内容

　　1、整理有关开发报建图纸、证书、文件、资料，做好归档工作;

　　2、负责对外有关单位、政府职能部门联系沟通工作，完成申报相关资料;

　　3、办理土地证、工程规划证、施工许可证、预售许可证、房地产证等公司所需的各种政府批文证件;

　　4、按照公司的计划要求，积极办理各阶段的报建手续，积极做好报建项目费用的减免工作和有关设计工作的报建协调工作; ……此处隐藏5359个字…… dquo;代征土地面积”;

　　(5)、“规划管理技术规定”;(如，建筑密度、建筑间距、控制高度、容积率、绿化率、车辆泊位，交通组织设计、紧急疏散与紧急避难场所等);

　　(6)、“主要建设经济指标”;

　　(7)、 “红线调查”;

　　(8)、“工程放线”;

　　(9)、“两证一书”与“三通一平”;

　　2、建筑知识

　　(1)、土地使用面积;

　　(2)、总建筑面积;

　　(3)、建筑密度;

　　(4)、建筑面积密度;

　　(5)、人口净密度;

　　(6)、容积率;

　　(7)、绿化率;

　　(8)、建筑高度;

　　(9)、交通组织设计方案;

　　(10)、车辆停泊位;

　　(11)、建筑物的抗震等级;

　　(12)、最大保安负荷。

　　3、费用术语

　　(1)、“城市基础设施配套费”;

　　(2)、“规费”;

　　(3)、“教育费附加”。

　　4、其他基本知识

　　(1)、土地开发项目的前期调查;

　　(2)、房地产开发商主动地获取开发项目信息。