房地产市场分析：工程局地产对成德眉资同城化发展机遇分析

2020年初，我国明确提出成渝双城市经济圈概念。为夯实区域发展，四川省提出了成都都市圈概念。成都都市圈以成都平原为主，包含成都、德阳、资阳、眉山全域，四个点，连成圈，连接成德眉资四座城，都市圈覆盖2600多万人口，GDP总量达2万亿。2020年3月《成德眉资同城化发展暨成都都市圈三年行动计划报告（2020—2022年）》（以下简称《行动计划》）正式发布。《行动计划》践行新发展理念，以创新体制机制为抓手，以基础设施“同城同网”、产业互补分工协作、公共服务便民共享、生态环境共保共治为重点，做大做强四川省经济发展“主干”和成渝地区双城经济圈支撑。

（一）基础设施建设方面。推进基础设施内联外通，促进交通体系“同城同网”，通过推进成自宜等干线铁路规划建设、推进成都城际铁路外环线等城际铁路规划建设、加快市域铁路规划建设，打造轨道上的都市圈；推进成都经济区环线等高速公路规划建设，推进天府大道北延线、东西城市轴线、金简仁等快速通道规划建设，实施打通“断头路”、拓宽“瓶颈路”工程，畅通都市圈路网。同时，优化提升铁路公交化运营服务质效、联合开行跨市公交，促进交通管理服务同城化；推动设立运营机场异地城市候机楼、合作共建物流枢纽、共促区域公铁空水多式联运，拓展陆海联运网络体系； ……此处隐藏2188个字…… 育、文体资源、养老等资源配置均有较高要求。若能借助成都都市圈发展规划，全面梳理成都、德阳、绵阳、眉山四地的优势发展板块资源，将高端系列产品从成都主城区、双流等地推广至德阳、绵阳、眉山三地，构建以一、二线城市为重点，部分具有良好发展潜力的三、四线城市为补充的区域梯次布局战略，既可增强开发商的品牌影响力，又能持续推进发展“房地产+”康养、文化、旅游、智慧、绿色、环保类产品，实现产品线的进一步完善。

（四）生态环境保护方面。强化水资源保障，开展李家岩水库、张老引水等一批重大水利工程的建设，推动一批重大水利工程纳入国家规划，加快完善灌区管理体制，有效改善区域水资源时空分布不均状况；构建绿色生态网络，联合实施龙泉山城市森林公园增绿增景等生态工程，共同建设大熊猫国家公园，开展沱江生态防护林建设，积极推动岷江流域岸线修复；推动环境联防联治，健全大气污染联防联控联治机制，合力加强沱江、岷江流域水体联防联控和水环境综合治理，建立健全常态化跨区域生态补偿机制。

发展机遇：地方领导讲话稿也提出，经济水平与生活水平的大幅提升使大众对于居住大环境与小区绿化的关注度持续增强。可在项目选址阶段甄选政府重点打造的人居环境示范区开发优质住宅产品，采取差异化定位策略开发“湖景房”“河景房”“公园房”，提升项目卖点。