房地产企业投资发展战略规划

一、行业背景

随着德国宣布启动升级版工业4.0平台，国务院2015年5月印发了《中国制造2025》，部署全面推进实施制造强国战略。今年3月，第十二届全国人大第四次会议批准通过“十三五”规划纲要。提出未来五年，政府对“双创”持续发力；推进众创空间等孵化新模式成长；重点打造多个强大带动力的创新型城市和区域创新中心以及自贸区；除了京津冀之外规划长三角、珠三角区域成为产业聚集重点区域，重点拓展智能制造等多项新兴产业发展等。

随着产业转型的深化以及国家战略政策的频繁调整，我国产业地产的发展正迎来发展的新机遇，并在产业内核、运营模式等方面呈现出全新的特征及发展趋势。

近年来国内房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性，商业市场过剩风险显现，而城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产市场逐渐活跃，产业园区俨然被各界看成是一片新蓝海。2015年，万达、万科、绿地加快拓展产业地产，实体企业圈地寻求新的业务增长点，国际资本黑石、淡马锡等进行新一轮的产业园区注资活动，非标企业大量涌入使这一领域竞争更加激烈。同时自贸区市场衍生的跨境电商、供应链金融等又潜藏着产业地产发展机遇。

二、产业地产发展趋势   产业地产是以调整产业结构、发展创新经济和战略性新兴产业为目标，以政策为基础，以金融为依托，以地产为载体，以办公楼宅、配套住宅、研发及生产用房、商业及休闲配套、旅游景区等为主要开发对象，同步形成投资、开发、技术教育、产业孵化、产业集聚、持续经营、配套住宅、商业服务等功能，具备城市综合 ……此处隐藏8353个字…… 统计，截止2015年12月31日，XX房地产总取证库存137.41万平方米，在建项目计容建筑面325.46积万平方米；可供开发的计容建筑面积574.43万平方米。目前，在房地产市场高库存、低去化和房地产行业盈利水平持续走低的情况下，集团公司最主要的任务就是调整公司发展策略，快速去化库存，实现资金的快速回笼，因此，通过规划养老区域，植入养老主题，实现差异化产品营销是XX转型升级的途径之一，可以拓展新领域，实现多元化动力增长，寻求新的收益路径；盘活存量资产，改善资产负债结构；实现集团公司布局养老地产市场的战略需要。

3.XX发展养老地产的策略

依托中国的产业基础，以提质增效为目标，积极开展房地产新业态的研究和尝试，选择合适的区域和城市，择机进入养老、养生等新兴领域，为企业转型升级和业务模式创新打下坚实基础。以会员制、连锁经营、委托管理的方式，培育发展“健康城”自主品牌系列，发挥中国资源优势，形成XX经营特色，力争到“十三五”期末，养老养生类项目营业收入、净利润占比达到10%以上。 发展目标 1.文化旅游地产          

2．养老地产       3．土地拓展方面

XX“十三五”规划目标是期内营业收入累计过千亿，在房地产二级开发上，按每年新增土地储备投资额不低于100亿元，争取150亿元，其中京津冀、长三角、珠三角三大城市群占比不低于70%的规划；土地一级开发将在现有项目开发的基础上，探索新型模式，加快实施产业园区、旧城改造、地铁及上盖物业的开发步伐、。