2018年一季度房地产市场发展形势分析研究报告

2018年一季度，全球经济继续不平衡复苏，国内经济延续稳中向好发展态势。房地产行业环境持续偏紧，热点城市调控呈现新特点，区域分化更加严重；传统市场增速强劲，租赁市场蓬勃发展，新兴产业方兴未艾；典型房企强者恒强，中型房企冲击前列，小型房企夹缝生存。在“房住不炒”主基调下，抓住X，寻找新机遇，拓展新业务，实现新发展，将成为房企突破生存桎梏，实现快速发展的关键。

一、宏观环境分析

1.国际经济发展形势--世界经济总体延续复苏势头，全球通胀水平温和抬升，国际贸易增速明显，全球产业竞争格局正发生深刻变化。受金融市场波动加剧、贸易投资保护主义升级、地缘政治冲突局势加剧等因素影响，全球经济复苏压力和挑战有增无减。

2018年一季度全球经济继续回升，主要推动因素包括:一是周期性因素，欧元区、日本等发达经济体走出谷底，需求迎来恢复性增长;二是美国税收改革和相关刺激措施提振预期，投资加速扩张;三是以中国为代表的主要新兴市场内需保持强劲，经济持续运行在景气区间。就主要经济体来看：美国经济增长提速，政府支出增加，贸易逆差收窄，失业率处18年来最低，居民消费信心增强。欧元区经济增长动能增强，失业率继续下降，消费需求得到释放，私人投资需求旺盛，但失业率依然较高，通胀水平处于低位，影响欧元区整体经济复苏势头。英国通胀见顶回落，脱欧负面影响逐渐消减，经济保持平稳过渡，但脱欧谈判的不确定性仍将对其经济增长造成一定影响。日本经济温和复苏，经济扩张力度不减，企业对经济发展前景乐观，但通胀率长期低迷、人口老龄化加剧、自身政策的封闭性，都使其经济增长潜力受到制约。新兴经济体增长分化，亚太新兴经济体将进一步发挥全球增长领头羊作用，预计2018年增长6.5%左右；在俄罗斯、 ……此处隐藏30937个字…… 0%。要加快盘活商业资产，加快低效资产的去化，对重难点产品要有针对性地制定销售去化方案，明确去化目标和具体措施。同时，要进一步加大土地营销力度，进一步强化创新，力争多卖地多回款，加快资金回笼，化解投资风险。

（五）补强管理短板，不断提高核心竞争力。要在提高项目周转率，加快开发节奏，提高工程质量上下功夫出成效；要强化可研的标尺作用，紧紧围绕项目核心指标精准发力；要围绕2018-2019年销售供货计划和营业收入供应计划，强化三年滚动计划的统筹管理；要充分运用信息化手段，加快推进运营管理信息化平台建设，推进各业务系统之间的数据连通，消除数据孤岛，提高运营管理效率；要通过开展第三方检测、样板引路、专项检查、突击稽查等手段，强化对各区域公司、项目公司、总包单位、监理单位的绩效考核，奖优罚劣，打造过程精品，提高建造品质。

（六）加快推进资产证券化，实现公司轻装上阵。传统高周转、高毛利、高杠杆的开发销售模式受到严重挑战，资产证券化成为有效解决途径之一。集团公司要建设好并切实利用好财务共享中心；要深入推进购房尾款ABS及供应链金融工作，通过债项证券化将未来现金流折现，解决回报期长的问题，通过REITs将开发商自持物业打包上市，实现资产出表。

（七）抓好三项制度改革，激活企业内生动力。集团公司要继续深入推进内部改革，激发企业内生动力，在尊重行业市场规律、对标行业标杆做法基础上，不断优化健全更能体现效率与公平的激励和约束机制。要持续跟踪南通项目跟投试点实施情况，加大有关问题研究，不断健全完善激励机制。要坚持市场化方向，进一步加大人才引进力度，特别是重点做好转型升级方面相关专业人才引进培养和管理。要坚持育用结合，针对企业现阶段发展需要，注重效果，进一步搭建完善人才培育平台。