县《市住宅物业管理条例》实施情况的报告

为深入了解和掌握《*市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）在**县的贯彻落实情况，县人大常委会成立了执法检查组，在县住建局、城管局、公安局、发改委、生态环境局、市场监督管理局、**街道、**街道等相关职能部门和街道的共同参与下，*月上旬至*月中旬，执法检查组通过听取汇报、查看现场、走访座谈等方式进行实地检查，全面了解《条例》在我县的贯彻实施情况，另外检查组还组织人员到***区考察学习了物业管理的工作经验。现将执法检查情况报告如下：

一、法律责任落实情况及法律实施的实际效果

目前，**县主城区（含**、**和**三个街道办）已交付使用的成建制小区共有***个，总建筑面积***万平方米，已实施市场化物业管理的小区有***个。此外，还有无物业的职工宿舍和生活大院***个。我县从事物业管理工作的物业管理服务企业共**家，其中县内物业服务企业**家，县外企业**家，物业管理从业人员****人。《条例》自2020年3月1日实施以来，我县物业管理工作从积极实践进入逐步规范化阶段，取得了阶段性成效。

（一）县政府重视，各相关部门、街道积极履职。《条例》实施以来，县政府高度重视，领导有力，认真落实各部门监管责任，出台了《关于深入开展物业服务品质达标年活动的实施方案（试行）》等配套规范性文件，加强了对物业服务行业的监督和指导。街道和社区的监管工作力度逐步加大 ……此处隐藏6767个字…… 对管理水平低、收支不透明、服务不规范物业企业的清理整顿力度。二要加强物业服务企业日常管理。健全完善物业服务诚信评价体系，搭建物业诚信档案和信息发布平台，及时向社会发布企业诚信信息和不良信用记录，促进物业企业诚信经营。规范前期物业招投标和承接查验，完善新旧物业管理交接机制。三要积极发挥示范带动作用。大力引进外地优秀物业服务企业，培育做强本地物业服务企业，在公平竞争中提升全县物业服务行业整体水平。在物业服务中增加养老、家政等服务项目，不断丰富物业服务内容。每年精心打造物业管理服务*-*个“样板企业”“样板小区”，通过广泛宣传、观摩学习，形成示范引领效果，带动提升全县住宅物业服务品质。

（四）不断提高业主自治能力。一要规范业主委员会的成立与运行。街道、社区要加强对业主大会、业主委员会筹备组织工作的指导，严格把关业主委员会人员的素质，推进业主委员会建设与基层党建有机结合，引导党员干部在物业管理中发挥先锋模范作用，把热心公益事业、责任心强、乐于奉献，具有一定组织能力的业主吸收到业主委员会中来，着力提高业主委员会的运行质量和作用发挥。同时，要加强对业主委员会的监督检查，引导业主委员会正确行使职责权利。二要有序组织成立物业管理委员会。针对当前业委会成立难、运行难、监管难的客观现实，对尚不具备成立业委会的住宅小区有序组织成立物业管理委员会。三要鼓励成立物业自管小组。充分借鉴推广兄弟县区成功经验，对一些不具备组建业主委员会和管理委员会的生活大院、散居楼院等，鼓励引导居民成立物业自管小组，努力提升全县物业管理有效覆盖。县政府应尽快研究出台加强小区居民自治指导性文件，着力提高我县小区居民自治水平。