关于稳房价、稳预期的几点建议

【摘要】在国家倡导实现共同富裕的背景下，住房成本成为制约共同富裕的关键因素，因此，从多角度采取措施让房价回归本源，才能让居民买房压力降低，释放消费潜力，从而促进经济可持续发展。本文从商品房的特点及商品房严重偏离成本价的基本情况为出发点，从多角度提出稳房价、稳预期的应对措施。

【关键词】房地产;稳房价;稳预期【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

由于房子的固有属性，建设周期长，资金密集型行业的典型代表，这就决定了房子作为特殊商品之一，可以进行先付款未来交房的期房交易。这就给普通消费者带来很大的不确定性。一方面房子可能面临资金链断裂出现烂尾楼的情况;另一方面开发商作为商品提供者，占有绝对话语权，消费者处于弱势地位，买卖双方的地位严重失衡。由于房子的特殊性，导致消费者的商品议价能力较低，即使国家层面采取各种调控政策，房价上涨的趋势仍在持续。为此，稳房价、稳预期成为房价调控的重点之重。

1、商品房价严重偏离成本价的情况

房价事关民生，也是投资客牟利的重要途径。炒房客进入市场容易哄抬房价，让房价走势添加更多的人为因素，房价与其成本价严重偏离，因此，由于资本的逐利性与人为因素干预市场，由市场决定房价只会造成房产泡沫现象。因此，为了让房价回归本源，不僅需要宏观调控政策加以干预，而且需要多主体多角度采取措施来共同实现稳房价、稳预期的目标。

2、稳房价的应对措施

房价无序涨价的现象需要从多主体多角度予以遏制，具体可从期房预售、城市房屋登记信息系统、监管力度、房企融资条件及房产纠纷处理简易度等进行应对。

2.1期房预售的条件应更加严格

结语：

房地产属于资金密集型企业，广大购房者也是广大消费者。只有让房价处于其成本价浮动范围内的合理范围，才可以让居民买的起房。稳房价一方面可以让炒房客退出房地产行业，另一方面可以释放购房者的消费能力，促进房价回归本源，让更多的富余资金投向实体行业，实现经济稳步可持续发展。

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作者简介：

熊芳芳（1989.12-），女，汉，研究生，研究方向：財务理论与方法，单位：中国人民银行黄石市中心支行。