基于第三方的房地产开发企业信用评价研究要点

刘丽霞

【摘要】房地产企业对改善国民生活，促进社会经济发展起到了重要作用。不可忽视的是，房地产属于泡沫经济，其发展存在高风险和不稳定性，涉及到了多方利益，房地产企业与不少合作者存在诸多矛盾。而且，部分房地产企业存在不诚信行为，为了短期利益，甚至不惜汇报虚假信息，制作假账，背信弃义等。因此，加强房地产开发企业信用建设至关重要。

【关键词】第三方;房地产开发企业;信用评价

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

做好基于第三方的房地产开发企业信用评价工作，理应准确把握评价要点，健全信用评价体系，加强对房地产企业的内控力度，细化房地产开发企业评价标准，在房地产交易过程中，恪守公平性、公正性原则，发挥评估的杠杆作用，对房地产开发企业状况和信用进行透明性呈现，准确鉴别房地产开发企业的诚信，通过诚信监督努力解决房地产开发企业的诚信危机。本文将简单分析房地产开发企业信用危机问题，系统论述第三方评价概念，并综合探讨基于第三方的房地产开发企业信用评价要点。

1、房地产开发企业信用危机问题

1.1 房地产开发企业信息存在不对称问题

当代房地产开发企业运营管理中，信息不对称问题颇为常见，出现这一问题的主要原因是房地产开发企业和购房的消费者双方所掌握的信息并不对等。一般情况下，房地产开发企业对房地产项目产品质量，产品升值的潜力以及日后的物业服务质量等信息更为了解，可以说全面掌握。而购房的消费者对房地产开发项目所了解的信息甚少，通常只掌握了少量的对外公开信息。部分房地产开发企业会利用信息不对称的漏洞，故意隐瞒负面信息以牟利，进而严重损害了消费者的合法权 ……此处隐藏6442个字…… 的房地产开发企业才能或许信用评价的基本资格和持续经营的条件。房地产开发企业信用评价工作的对象是日常运营守法的企业组织。如果某一房地产开发企业存在严重违法违规行为，必然失信，没有信用等级评估资格，通常要直接列入企业诚信黑名单，无须开展详细的信用评价工作。其次，国家目前已针对房地产开发企业行为约束工作颁布了一系列法律文献，主要包括《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》、《合同法》和《招投标法》等，对房地产企业的违法违规行为均予以明确。再次，信用评分法在房地产开发企业信用评价工作中的应用也非常普遍，这种方法起初广泛应用于信贷服务管理领域，随着相关技术的成熟与发展以及信用信息共享制度的日益完善，信用评分法的应用范围也更加广泛。在此背景下，房地产开发企业信用数据共享制度的往上和启用也能为信用评分法在房地产开发企业信用评价工作的应用提供了完善的数据基础。据了解，信用評分法有效提取了房地产开发企业的相关信息，通过信息整理与分析以及量化评分准确反映了该企业的信誉度。

结语：

综上所述，做好基于第三方的房地产企业信用评价工作，规范房地产开发市场，理应重视发挥第三方评价的作用，推进评价工作改革，完善评价指标体系和评价工作方法，加强企业内控评价工作。

参考文献：

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