华东公司南京百水保障房一期项目建设纪实

装配品质宜居科技点亮美好生活

以绿色建造、智慧科技，助力保障房品质升级，点亮美好新生活，近日，工程T局华东公司承建的南京百水保障房一期项目全面竣工。该项目是南京市“十三五”规划建设首个开工的重点民生工程，位于南京市栖霞区马高路，总建筑面积30.2万平方米，由19栋住宅及1栋商业配套设施组成，其中13栋安置房为毛坯，6栋公租房为精装，可提供2940套高品质住房。

便捷环保，装配宜居住宅

项目使用自主研发的“涂装钙复合成品墙板”，这一从工厂流水线制作成型的墙板，安装起来十分便捷。现场工人可以直接摆脱砂浆、水泥，体验“产业工人”的成就感。在此类墙板中，自带骨架“龙骨”，在板材拼缝处，还有一个相当于连接件的“铝型材”，与“龙骨”固定，如此就完成了墙体的快速“装配”。

如果说“快捷”是带给建设者的直观体验，那么“优质”则是带给居住者的切实感受。由于全程“干作业”，居民入住后，再也不用忍受墙皮脱落、雨水渗漏的尴尬境地，同时“装配”而成的板材便于拆除，未来如果遇到维修和翻新，还可以获得极大的方便。“涂装钙复合成品墙板”的质量也尤为均衡稳定。产品防火性能满足国家标准值的情况下，将检测值提高83%以上，甲醛含量满足国家标准值的情况下，将检测值降低81%以上。这一科技成果被鉴定为国内领先水平。

同时，基于浴室渗漏这一不少居民生活 ……此处隐藏1576个字…… >

“精细化”运营，护航建筑全生命周期

项目为全预制装配式剪力墙结构，预制率达 31%，装配率达58%，涵盖了从装配式建筑设计、预制构件生产运输、施工管理、运维管理所有环节，建设与运营周期长，参与单位众多，不同单位分别在多套信息化系统上工作，产生了大量的信息孤岛，信息与数据不能在全生命周期各环节有效传递，运营交接工作量巨大。

面对这样的难题，项目推行以运营需求为主线的全生命周期BIM 体系，以可视化 BIM 模型为唯一对象进行各系统间信息互联互通，针对装配式建筑全生命运营体系，形成一套完整的运营理念和成熟的运营系统，为业主、设计、施工单位、运营单位日后装配式建筑体系提供必要的基础数据。

利用 BIM 模型，项目进行碰撞检查，深化并优化设计，减少 90%的结构与管线设计错误。通过深化施工方案，减少施工现场的二次搬运，施工速度提高 30%，使得工期效率大大提高。

得益于这套系统，在竣工之时，数据和信息将全部移交给物业单位，以确保数据库资产的完整保存。物业单位可根据详细的 BIM信息存储，决定零部件更换。当供电设备出现故障或定期维修更新时，运维方可直接根据 BIM 模型中的原始设计信息，在设计信息的范围内进行合理采购选型更换，而不是局限于原始设备的型号。电线、电缆的更换也是如此，通过BIM 全信息模型，可查看设计电缆规格及尺寸，在满足设计要求的情况下，酌情更换，而不必局限于现有电缆规格。

依托多年来在保障房工程领域积淀的成熟经验，以及诸多国际领先、国内领先的新技术、新工艺，工程T局建造团队将持续致力于打造施工质量精良的民生工程，圆千家万户安居梦，守望城市幸福空间。